2023 年，会是一个刺激房地产市场政策比较多的年份，拭目以待两会后上海的政策。

2023年，上海现行最新购房税费政策

上海买房契税税率：

 

上海买房增值税税率：

 

上海买房个人所得税税率：

 

上海买房房产税税率：

 

上海购买一手房（新房）税费：

新房只需要缴纳契税：首次购买90平以下1%，90平以上1.5%。

买二套不管是多大面积都是3%的契税，

 

温馨提示Tips：

1、契税的优惠与减免：

① 出售售后公房前后一年内，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女购房，可申请享受契税减免优惠；

计算：再买房需要缴纳的契税=（再买房的网签价-卖房的网签价）×再买房的契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免，差额部分不可以继续使用】；

② 上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房产享受减免契税的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用）；

计算：若新网签价格大于拆迁补偿款，按照差额缴契税；若拆迁补偿价格大于网签价格，免征契税（差额部分可以继续使用）。

2、增值税的减免

售后公房、房改房、拆迁房，第一次出售的时候，免缴增资税。

 

2022.10.1-2023.12.31前上海换房退税政策：