二手门面房过户费吓人真的吗(二手门面房高额过户费分析)

商业房(门面房)过户费用比住宅房要高很多,目前,住宅房契税最高按房屋价值的3%缴纳,但商业用房各种明目的税加起来最低也要达到15%以上,因此,现在很多商业房买着便宜,但过户费高的吓人,动不动就大几十万,商业房过户注意点:

一、商业房过户需要提前找税务局给商业房做评估,而且评估结果一般一周左右才出。

二、商业房不计算在住宅房套数内, 假如购买了一套商业房,再买住宅房,住宅房契税缴纳仍按首套房,因为商业房不计算在内。

三、商业房过户税费唯一可以减少的是直系亲属之间的过户,只需要缴纳3%契税,其他名目税(比如教育附加税等)减免。比如,夫妻名下的商业房过户给男方的弟弟,夫妻双方需要先过户给男方单独所有(因为女方和男方弟弟不是直系亲属,夫妻之间过户只有万分之五的印花税,),再由男方过户给弟弟,这样就可以合理的避掉税了。