几乎每个城市在繁华地段，

都会有个“商住一体”的小区，看起来非常的“高大上”。

 

我家现在住的房子，就是位于城区中心的购物广场，楼底下就是步行街、大型超市，是个标准的“商住一体”的小区。

那么，这种位置绝佳的“商住一体房”到底能不能买呢？住了3年，来谈谈我的真实感受。

什么是商住一体房

商住一体房一般是指一层或者数层为商铺，其余楼层为普通的住宅。

▲商住一体房

这种商住一体楼一般都位于比较繁华的地段，周边配套设施比较完善，像大型商超、美食商铺等。

商住一体房的优点

商住一体房的优点特别明显，这些优点也是吸引很多人入手的原因，下面对它的优点做简单的介绍。

（1）生活方便

▲楼下的商业街

商住一楼最吸引的优点之一就是生活非常的便捷，无论是购物、逛街、娱乐、看电影都不用开车出门，只需要下楼就可以享受到一切。

（2）房价稳定

无论当地的房价波动多么大，商住一体的房子由于位置比较繁华，所以房价基本只会涨不会跌。

▲商住一体房

如果要把房子出租的话，也比其他小区的价格高，而且租户也非常多，基本一发布租房信息就会立马租出去。

（3）有“面子”

记得我的闺蜜曾经和我说过，真羡慕你家的房子下楼能就逛超市，而我们还要大老远地开车去，还要抢车位，让我感觉住在这种地方非常的有“面子”。

商住一体房的缺点

商住一体房的优点有多大，缺点就有多明显，尤其是对于住了3年的我来说，感触尤为明显，下面谈谈我的真实感受。

（1）出行不便

▲堵车严重

住在繁华地段最苦恼的就是节假日，每次出门都要堵车半小时，更让人苦恼的是，晚上回家的时候更堵。

（2）车位紧张

一般商住一体房的车位都不会捆绑出售，因为要给商超预留出来足够多的临时车位，所以每次回家车位全靠抢，尤其是在节假日，晚上10点之前，基本上是没地方停车。

▲车位全靠抢

而且，这种小区的车位租金也比普通的小区贵好几倍，因为物业根本就不想出租给住宅的用户。

（3）噪音大

商住一体楼最大的缺点就是噪音了，这种噪音真的会让人崩溃，我周边的邻居在住了一年后，基本都因为噪音问题搬走了。

没有住过这种小区的人，可能无法理解噪音的来源，下面我就大家讲解一下：

①没完没了的装修

对于普通的小区来说，装修噪音可能也会有，但是等过一段时间周边邻居都装修完，基本就不会有装修噪音了。

▲一年换一个店

但是，商住一体楼的商户全年都有人装修，因为楼下的商铺很多因为经营不善而倒闭，换一个商家就要重新装修一次，基本上每天早上都会听到各种砸墙声、电钻声，让人十分的崩溃。

就像我家楼下的这个商铺，基本上一年倒闭一家，但还是前赴后继的有很多人来开新店。

②商超的活动

▲吵人的商业活动

每到节假日，商超或者商户都会搞一些大型的活动，各种震耳欲聋的音乐基本上从早上一直持续到半夜。

③娱乐场所的噪音

▲楼下的篮球架

有的商住一体的楼下商户，为了吸引更多的客户，会安置一些篮球架之类的运动器械，一些年轻人甚至都能玩到半夜，你能想象半夜楼下打篮球有多么糟心吗？

▲酒馆

另外，就是来自店铺客户的噪音，像我家楼下还开了一个小酒馆，冬天的时候还好，一到夏天酒吧喝酒的人就会把桌子搬到室外，然后各种发酒疯、各种嘈杂的声音，因为酒吧的噪音，整座楼的人几乎每天晚上都打电话报警。

▲奶茶一条街

还有一个更糟心的娱乐噪音，那就是来自奶茶店，奶茶店本身不会产生什么噪音，但是很多高中生、无业青年男女就喜欢半夜在奶茶店附近戏耍、打牌，丝毫不考虑楼上住户的感受。

④邻居的噪音

每个小区都会因为邻居的噪音问题而出现矛盾，但是相比较商住一体楼的邻居，普通小区的矛盾就不叫矛盾。

▲天天剁馅子

普通小区的噪音顶多来自调皮的“熊孩子”或者破壁机的声音。

但是商住一体楼的邻居，有很多是租户，而这些租户中有很大一部分是楼下干小吃的摊主，她们每天都要在家里“剁馅子”，从早上5-6点就开始叮当的响，尤其是在周末想睡个懒觉，基本是不可能。

（4）安全性低

由于商住一体的模式，所以就注定了这种小区不会有门卫、保安之类的，住宅区唯一的保障就是一个带密码锁的楼宇门。

▲形同虚设的门

而打扫卫生的大爷为了进出方便，每次都会用东西把门顶住，不让门锁上，所以这道楼宇门也是形同虚设。

整个小区的住宅用户，基本上没有什么安全保证，任何人都能进入到住宅区。

▲容易破损

▲电梯按键

而且由于租户较多，根本就不会爱惜公共财产，这道唯一能起到保护的作用的楼宇门基本是三天两头地被踹坏，就连电梯按键也是经常的莫名被戳进去。

（5）人员复杂

在这个小区住了三年，基本上每间隔一段时间就会换邻居，因为大多数都是出租房，短租的用户特别多。

▲邻居租户

如果运气好遇到老实上班族的租户还好，但是如果遇到爱玩爱闹的年轻，整天领一些乱七八糟的人回家，喝酒娱乐到半夜，让人很无奈。

而且租户的素质一般偏低，门口都喜欢摆得乱七八糟，每次回家都心情乱糟糟的。

（6）“双标”物业

商住一体楼一般都会有两个物业，一个是主管商业街的商户，一个是主管住宅楼。

但是，对于物业来说，商业街的收入要远远大于住宅区的物业费，所以在商户和住宅区出现矛盾的时候，住宅物业就会向商户物业妥协。

 

例如，楼下商户噪音的问题，无论是报警还是投诉，总会被“财大气粗”开发商给搞定，普通的住宅区根本就没有任何办法。

就连车位的出租都是双重标准，住宅区租户一年车位3600元，而商户就可以免费得到一个车位。

（7）空气差

这里指的空气差并不是因为人多造成，而是楼下的美食商户造成。

▲饭店的大烟筒

由于商铺有很多的饭店、小吃店，而大多数商铺没有设置专门的烟道，所以厨房的油烟就直接排到窗外，直接飘进楼上的住户家里。

我们楼里的住户群里，经常开玩笑说，一到饭店不用做饭就能闻到饭店的味道，看似是开玩笑，实则是让人心酸的无奈感叹。

（8）花钱多

住在商业区，花钱肯定就会更多，虽然消费是靠个人的自律，但是楼下各种美食、娱乐项目，就算大人能忍住，小孩子也会忍不住。

 

就连楼下的小孩娱乐设备，也被很多商户租去改成了收费区，每天孩子下楼玩都要花个5-10元。

商住一体房能不能买？

经过上述文章的分析，可以看出商住一楼房的优缺点都非常的明显，对于这种房能不能，我来说说我的看法。

（1）如果投资用，可以买

如果你手里的资金比较富裕，打算投资个房产，完全可以考虑购买一个商住一体房，因为这种房子房价会一直稳定地上涨。

而且，稍微装修一下出租出去，一年也是一笔不菲的收入，每月的房租基本可以和每月的房贷持平。

（2）如果自己居住，不要买

如果你是“刚需房”，买了自己住，那么根据我自身三年来的真实感受来说，千万不要买。

 

无论是从安全性、居住舒适性还是环境性等各个方面都不适合长期居住。

文末总结：

综合来说，商住一体房可以买，但是买之前，一定要结合“购房的需求”“是否自己居住”等多个方面来考虑，才能不后悔。