1、店面位置区域
主街商铺、停车场(商业、小区)、小区周边商铺等,
不管哪种场景都要考虑消费场景、租金、客户群体的消费能力、习惯、需求等;
店面能否提供对等的环境、服务,客户的消费需求能否支撑店面的租金等各项成本支出;
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2、房屋的结构
一般大型商业的商铺得房率很低,曾见一个客户选得店面,合同中面积160+,实际实用面积90+,公摊得部分比较大,这样无形中增加了店面运营成本,因此再选址时一定要注意这个问题;
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洗车美容行业作为一个特殊行业,对房屋结构要求比较高,门的宽度,房间内得柱子间距,顶高都决定着能否做工位,对于店面来说,工位对应产值,多一个工位多一份收入,反之增加了成本。
根据之前协助客户选址时的经验mafan9205,大家在选址时参考这样一个数据3.5m(工位宽度)*6.5m(工位深度)*2.7m(净空高度),各数据只能有上下20cm左右的浮动,增加可以,减少补能多于20cm
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3、房屋结构与装修问题
因为对于水电的特殊要求,较多的改动对于店面来说无疑增加了装修成本,对于格局比较好的店面,改动地方较少,既缩减了工期也节省了装修成本。
比如说门前台阶的高度、房屋内的隔断、地面、门等
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4、宁宽勿深,宁一无二
店面的气场很重要,同样4个工位,前2后2和单排4哪个格局会好一些?
对于很多店面项目单一,流程简单,对于很多客户来说洗个车的时间计划也就20-30分钟,所以很多客户就不愿意上楼,还有休息区的功能设施不完善,客户也就少了停留太多时间的欲望。
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